Ленты информационных агентств пестрят новостями о распространении и последствиях вируса COVID-19. Новая болезнь не только нанесла ущерб здоровью людей, но и послужила основным катализаторам экономического кризиса во всём мире. Крупные холдинги и компании сильно пострадали, не говоря о мелких предприятиях и физических лицах — индивидуальных предпринимателях.
На территории Москвы с 5 марта, а в Московской области с 13 марта 2020 года и действует режим повышенной готовности.
Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 № 98-ФЗ, а именно ст. 19 установлены права и обязанности арендатора и арендодателя недвижимости в период повышенной готовности.
На что может рассчитывать арендатор?
1. Арендатор может получить отсрочку платежей по договору аренды в том случае, если договор аренды недвижимости заключен до принятия в 2020 году властями региона решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайного положения на территории данного региона. Чтобы получить отсрочку платежей в 2020 году, необходимо обратиться к арендодателю, который обязан в течение 30 дней подписать соответствующее дополнительное соглашение.
2. Арендатор может потребовать уменьшения размера платежей по договору аренды. Это обусловлено невозможностью арендатора использовать недвижимое имущество из-за ограничительных мер, принятых властями региона в связи с введением режима повышенной готовности. Важно проверить в договоре условие о цели использования объекта (при наличии). Без этого условия арендатор может использовать объект аренды как посчитает нужным с учетом назначения имущества (п. 1, ст. 615 ГК РФ). Также обязательно соотнести, попадает ли по условиям договора вид деятельности, для осуществления которого арендуется недвижимость, под региональные ограничения и на какой период. И необходимо определить, является ли именно такое ограничение причиной невозможности использования недвижимого имущества. Если все условия соблюдены, арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием о снижении размера арендных платежей.
Но не стоит забывать, что у части арендодателей доход складывается исключительно из сдачи в аренду помещений. Соответственно, для некоторых арендодателей это единственный источник дохода. Что делать в таком случае?
Оптимальный и самый быстрый способ — соглашение сторон. С 1 апреля властями установлено, что по соглашению сторон размер арендной платы может изменяться в любое время в течение 2020 года. Сейчас, если в договоре не установлена другая периодичность, то в силу п. 3, ст. 614 ГК РФ изменение допускается не чаще одного раза в год. Стороны договора аренды при желании могут в любое время в течение 2020 года менять размер арендной платы путем заключения дополнительного соглашения к основному договору аренды.
На территории Москвы для арендодателей, которые снизят арендаторам арендную плату не менее чем на 50 %, предусмотрены меры поддержки: освобождение от налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю за этот же период. Другими словами, владельца недвижимости освободят от части налогов, но при условии, что он в свою очередь снизит размер платы для своих арендаторов. Для более детального изучения данного вопроса рекомендуем ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы от 31 марта 2020 г. № 273-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы» от 24 марта 2020 г. № 212-ПП.
Однако и тут должны быть соблюдены некоторые условия:
1. Арендодатель является собственником зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а также объектов общественного питания и бытового обслуживания.
2. Арендаторам, которые приостановили свою деятельность, попавшую под ограничения по Указу Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, за период с первого числа месяца приостановления их деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г., арендодатель снизил размер арендных платежей (арендной ставки):
- не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за соответствующий период;
- не менее чем на 50 % от изначально действовавшей арендной ставки.
То есть общий объем снижения арендной платы собственником должен превышать объем поддержки вдвое.
Оставайтесь дома, берегите себя и своих близких. А команда booker24 поможет вам и вашему бизнесу не выходя из дома.
Документы, с которыми необходимо ознакомиться:
Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ;
Постановление Губернатора МО от 12.03.2020 № 108-ПГ;
Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 № 98-ФЗ;
Постановление Правительства Москвы от «31» марта 2020 г. № 273-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы» от «24» марта 2020 г. № 212-ПП.
Форма Заявления о предоставлении скидки по уплате арендных платежей в связи с ограничительными мерами, вызванными распространением коронавирусной инфекции, подготовленная юристами “booker24”. Скачать документ